Die hohen Bauzinsen, die Debatten um das Gebäudeenergiegesetz und die vielen weltweiten Konflikte führen zu einer Verunsicherung bei potenziellen Immobilienkäufern. Es ist wenig Bewegungen im Markt.
Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen sind in Rheinland-Pfalz spürbar gesunken. Es habe in den vergangenen zwölf Monaten flächendeckend einen Rückgang um bis zu zehn Prozent gegeben, teilte der Vize-Vorsitzende des Immobilienverbands Deutschland für die Region West, Andreas Schnellting, am Donnerstag in Mainz mit. Die deutlichsten Rückgänge seien dabei in Koblenz und Worms zu beobachten. Die Wohnungsmieten seien dagegen im ganzen Land moderat nach oben gegangen.
Verunsicherung bei Käufern
Hauptgrund für die Entwicklung sei eine große Verunsicherung auf der Käuferseite. Dadurch sei der Mietwohnungsmarkt weiter verknappt worden. Die hohen Bauzinsen, die Diskussion um das Gebäudeenergiegesetz sowie geopolitische Unwägbarkeiten seien ausschlaggebend für den Umschwung auf dem Immobilienmarkt, sagte Schnellting. Auch der Neubaubereich sei wegen der stark gestiegenen Materialkosten zwischenzeitlich komplett zum Erliegen gekommen.
Regionale Unterschiede
Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser haben sich nach Angaben des Verbands im landesweiten Durchschnitt um drei bis acht Prozent verbilligt. Die Wertminderung treffe sowohl die städtischen Zentren als auch ländliche Gemeinden. In Bad Ems, Daun oder Wörrstadt seien die Preise mehr oder weniger stabil geblieben. Dagegen sei das Minus in Städten und Gemeinden wie Worms, Germersheim oder Budenheim mit mehr als zehn Prozent überdurchschnittlich hoch ausgefallen.
Unterschiede zwischen Bestand und Neubau
Bei den Eigentumswohnungen sei die Preisentwicklung für Bestandswohnungen gleichgeblieben oder leicht gesunken. Neubaueigentumswohnungen hätten sich dagegen im Landesdurchschnitt verteuert. Die Wohnungsmieten seien in Rheinland-Pfalz im Landesschnitt leicht gestiegen, weil weiterhin weniger Mieter auf den Kaufmarkt wechselten, berichtete der Verband.
Für die nächsten Monate rechnen die Immobilienexperten mit keiner wesentlichen Änderung der Lage. Das sei nur bei einer veränderten Zinsentwicklung zu erwarten. Mit einem signifikanten Sinken der Baukosten sei dagegen nicht zu rechnen.
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