Ist der Winter vorüber, steht für viele Haushalte der Frühjahrsputz an. Doch neben dem Reinemachen in den eigenen vier Wänden, sollte die Immobilie an sich einer gründlichen Prüfung unterzogen werden. Zwar sind Frost- und Kälteschäden selten, doch gerade bei Häusern mit einer älteren Bausubstanz ist ein gründlicher Frühjahrs-Check wichtig.
Eisige Winter mit langen Kälteperioden und dauerhaften Minustemperaturen sind hierzulande eher selten geworden. In den vergangenen Jahren geht die Tendenz eher hin zu einem milden Winter. Dennoch wird Eigenheimbesitzern ans Herz gelegt, im Frühjahr einen Rundgang zu machen, um den Zustand der Bausubstanz zu prüfen und mögliche Mängel oder Schwachstellen zu identifizieren. Diese entstehen nicht nur durch Kälte und Frost, sondern auch durch Sturm oder Niederschlag.
Dicke Schneedecken auf Hausdächern, die eine große Belastung darstellen, waren in diesem Winter eher eine Seltenheit. Dennoch sollte man im Frühjahr den Zustand des Dachs gründlich begutachten. Im Laufe der Wintermonate kann es durchaus passieren, dass Ziegel verrutschen, wackeln oder kaputt gehen. Daneben sollte die Beschaffenheit des Einfassungsblechs rund um den Schornstein, die Gauben oder die Dachfenster ebenfalls überprüft werden. Diese Bauteile sollte außerdem absolut dicht sein, damit keine Feuchteschäden auftreten. Hat sich Moos auf dem Dach gebildet, sollte dieses gründlich entfernt werden. Des Weiteren sollte der Zustand der Blitzschutzanlage und Leitungen unter die Lupe genommen werden. Falls eine Solaranlage auf dem Dach installiert ist, sollten die Kollektoren auf ihre Funktionsfähigkeit hin überprüft werden. Zu guter Letzt sollte geschaut werden, ob die Antennen- oder Satellitenanlage beschädigt ist.
Vom Herbst über den Winter bis hin zum Frühjahr kann es passieren, dass die Regenrinnen und -abläufe durch Laub und anderen Schmutz verstopft sind. Damit der Niederschlag abfließen kann, sollten die Rinnen gereinigt und von Ablagerungen aller Art entfernt werden. Für den Fall, dass Schneefanggitter am Dach montiert sind, sollte deren Zustand kontrolliert und gegebenenfalls nachjustiert werden. Grundsätzlich sollte bei Arbeiten am Hausdach auf die eigene Sicherheit geachtet werden. Keine riskanten Manöver starten. Bei größeren Schäden lohnt es sich, einen Fachmann zu beauftragen, statt sich selbst in Gefahr zu begeben.
Frost und eisige Temperaturen können Risse in der Fassade verursachen. Infolgedessen bröckelt der Putz ab und Feuchtigkeit kriecht ins Gemäuer. Aus diesem Grund sollte die Außenwand beim Frühjahrs-Check gründlich auf Schäden inspiziert werden. Sind tatsächlich welche sichtbar oder haben sich vergrößert, sollten die Beschädigungen zeitnah behoben werden. Handelt es sich gleichzeitig um eine ältere Bausubstanz, sollten Eigenheimbesitzer über eine energetische Sanierung nachdenken. Das Frühjahr ist der ideale Zeitraum für ein solch aufwendiges Vorhaben. Ansonsten sollten Reparaturen an der Fassade schnell unternommen werden, damit diese nicht unnötig angegriffen wird.
Neben den Außenwänden sollten außerdem die Dehnungsfugen kontrolliert werden. Sind diese noch elastisch, besteht kein Grund zur Sorge. Sind sie hingegen rissig oder porös, muss nachgebessert werden. Letztlich sollte geschaut werden, ob sich Flechte oder Moose gebildet haben. Außerdem sollte beim Rundgang auf Spuren heruntergeflossenen Wassers an der Fassade geachtet werden, um wenn möglich, Regenabläufe zu reparieren.
Das Dach, die Regenrinnen und die Fassade sind das Eine, doch es gibt weitaus mehr, was beim Frühjahrs-Check unter die Lupe genommen werden muss. Die Heizung etwa, wenn es in den Wintermonaten zu Problemen oder Ausfällen kam. Ist dies nicht der Fall, Glück gehabt! Viele Anlagen müssen im Frühjahr jedoch auf Sommerbetrieb umgeschaltet werden. Tauchen Fragen auf oder es besteht grundsätzlich Unwissenheit über die Funktionalität, wendet man sich am besten an einen Fachmann, der einem mit Rat und Tat zur Seite steht.
Die Dichtungen von Türen und Fenster, sowie das reibungslose Auf- und Abrollen der Jalousien sollte in regelmäßigen Abständen überprüft werden. Ist eine Lüftungsanlage vorhanden, sollte diese ebenfalls begutachtet werden. Kellerschächte sollten von Laub, Schmutz und andere Ablagerungen befreit werden. Der Belag von Terrasse, Balkon, Zufahrt und Wegen, die sich auf dem Grundstück befindet, sollte im Frühjahr ebenfalls auf Schäden kontrolliert werden. Der Zustand von Zaunpfählen, Begrenzungen und andere Sichtschutzmaßnahmen sollte beim Rundgang auch Beachtung finden.
Quelle: My Homebook